不管是投资房产还是投资商铺，最重要的一点就是地段。这个真的真的很重要！！！！
我当初买房做投资的原因很简单，就是那时候的房价还比较划得来。无论是自住还是投资，价位都比较合理。
正弘三和里售楼部小编以为且南方益于养老，地理位置绿化很好。坪数我们也没有选择大的，也就是八九十平，2室1厅格局也比较规整，附近就是大学城，生活方面特别便利，公交也比较多。坐车两三站地就是商业区，那里有挺多写字楼。我们的目标客户群就是学生和公司白领。
因为手头有点钱，所以全款买下。简单的装修(关键是要看上去干净亮堂)，买一些二手比较新的电器。水电网煤气都弄好。5月份交给中介打理。(因为我们不是本地人，工作也不在那儿，给中介打理比较方便，)不到一个星期。就租出去了。租客是两个考研的学生，现在那个房子已经5年了。一直是持续不断的进账。每个月收入3000块左右，当然实际收的租金会比3000更多有一部分是被中介抽走了。
就我而言是没有投资商铺的经验的，可我奶家是住1楼改成了门面。因为步行50米就是比较大的傢俬城，租给了一个卖瓷砖的公司。每一年比租给个人多很多。
但是弊端是有的。就是商铺流动性很大。闲置时间相应比较长。
同样是地段比较好的条件下房子的要求会比商铺要可控。
房子只要选择好朝向，格局规整，电器全，楼下的生活设施比较多。目标客户群选好。就能快速租出去，且租个好价钱。前期买房的准备条件都是比较简单的，就按照自住房来选，最基本的。所以我认为买房相对来说投资比较简单。
商铺店面，前期资金投入会比房产更多。回报也比较大。这是相对而言，但是即使你选择了一个比较好的地段，你的出租率也会因为许多条件受限制，而不可控。
比如商铺生意类型，周围商铺的生意类型。这一点不容忽视，有挺多周围都是饭店，而只有一两家火，其他的都很冷清。然后就不断的再换招牌。也有商铺甚至闲置。现在的生意不好做。虽然大家都说创业创业。但不是每个人都可以拍脑门儿做生意。这一点风险也要连带的承担。
还有一点就是买店面，最好买独立1楼的。现在有好多小区1楼都是独立商铺。千万不要买1楼带2楼的。一般开店1楼(一个平层)就绰绰有余，2楼就只能闲置的份儿。不要指望租给两家。因为上楼的原因会非常受限制。大型饭店除外。
在我看来投资商铺有一点好处，就是你可以用来做生意。那就得看你的个性了。如果是老实本分的上班族，是受不了开店辛苦的。
如果家里非常有钱，投资商铺是很好的选择。因为可以选择商业区的地段，寸土寸金的地方干什么都可以，即使是上一家不干了，立马也会有下一家顶上。可是普通老百姓没有这么优质的资源。所以还是要理性的考虑这个问题。
